모르면 4억 손해
신생아 특례대출 지금 확인!
✅ 핵심 조건 한눈에 보기
대출한도: 최대 4억원
금리: 연 1.8%~4.5%
대출기간: 10·15·20·30년 선택
✅ 출산 요건 먼저 확인하세요
대출접수일 기준 2년 이내 출산·입양 가구
2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용
태아는 대상 포함 안 됨, 미혼 출산도 가능
✅ 무주택 조건 반드시 확인
세대주 포함 세대원 전원 무주택이어야 함
분양권·조합원 입주권도 주택으로 간주
배우자·세대원 보유 현황까지 함께 확인 필요
✅ 소득 및 순자산 기준
부부합산 연소득 1.3억원 이하
맞벌이는 2억원 이하 (각각 1.3억 이하)
2026년 순자산 기준: 5.11억원 이하
📌 주택 및 대출 기본 조건
| 구분 | 기준 |
| 대출한도 | 최대 4억원 |
| 담보주택 평가액 | 9억원 이하 |
| 전용면적 | 85㎡ 이하 |
| 읍·면 지역 | 100㎡ 이하 |
| 일반 LTV | 70% 이내 |
| 생애최초 LTV | 최대 80% (수도권·규제지역 70%) |
| DTI | 60% 이내 |
| 대출기간 | 10·15·20·30년 |
| 거치기간 | 1년 또는 비거치 |
📌 소득·기간별 특례금리표 (5년간 적용)
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만원 이하 | 1.80% | 1.90% | 2.00% | 2.05% |
| 2천~4천만원 | 2.15% | 2.25% | 2.35% | 2.40% |
| 4천~6천만원 | 2.40% | 2.50% | 2.60% | 2.65% |
| 6천~8.5천만원 | 2.65% | 2.75% | 2.85% | 2.90% |
| 8.5천~1억원 | 2.90% | 3.00% | 3.10% | 3.20% |
| 1억~1.3억원 | 3.20% | 3.30% | 3.40% | 3.50% |
| 맞벌이 1.3억~1.5억 | 3.50% | 3.60% | 3.70% | 3.80% |
| 맞벌이 1.5억~1.7억 | 3.85% | 3.95% | 4.05% | 4.15% |
| 맞벌이 1.7억~2억 | 4.20% | 4.30% | 4.40% | 4.50% |
지방 소재 주택은 0.2%p 추가 금리 인하
특례금리는 기본 5년 적용
추가 출산 1명당 5년 연장, 최장 15년 가능
⭕ 우대금리 항목 총정리
중복 적용 가능, 최종금리 1.2% 미만이면 1.2% 적용
1. 청약종합저축 우대
• 5년 이상 60회차 이상: 0.3%p
• 10년 이상 120회차 이상: 0.4%p
• 15년 이상 180회차 이상: 0.5%p
2. 부동산 전자계약
• 연 0.1%p 우대
• 2026년 12월 31일까지 신규 접수분 적용
3. 자녀 우대
• 추가 출산 자녀 1명당 0.2%p
• 만 2세 초과 미성년 자녀 1명당 0.1%p
4. 대출금액 우대
• 심사 산정액의 30% 이하 신청 시 0.1%p
5. 중도상환 우대
• 실행 후 1년 경과, 원금의 40% 이상 상환 시 0.2%p
6. 지방 미분양주택
• 지방 준공 후 미분양주택 가구: 0.2%p
❌ 대출 불가 주요 사유
• 세대원 중 주택 보유자 있는 경우 (분양권·입주권 포함)
• 부부합산 소득 초과 (단독 1.3억, 맞벌이 2억 초과)
• 순자산 5.11억원 초과
• 주택 전용면적 85㎡ 초과 (읍·면 100㎡ 초과)
• 담보주택 평가액 9억원 초과
• 성년 세대원 전원이 기금 대출 이용 중인 경우
• 신용정보 상 연체·부도·금융질서문란 등록자
⭕ 실거주 의무 및 1주택 유지 의무
대출 실행 이후에도 지켜야 할 핵심 의무사항입니다.
1. 실거주 의무
• 대출일로부터 1개월 이내 전입 필수
• 2년 이상 실거주 유지
• 불가피한 사유 시 최대 3년 유예 가능
2. 1주택 유지 의무 (2024.6.19 이후 접수분)
• 추가 주택 취득 시 6개월 이내 처분
• 상속 공유지분은 3개월, 단독 상속은 6개월
• 분양권·입주권 취득 시 3년 이내 처분
3. 입양 유지 의무
• 입양 기준 대출 시 1년 이상 입양 상태 유지
• 파양 시 기한의 이익 상실, 대출금 상환 필요
⭕ 신청 시기 및 비용 안내
신청 타이밍을 놓치지 마세요.
1. 신청 시기
• 원칙: 소유권이전등기 전에 신청
• 등기 완료 후에는 접수일로부터 3개월 이내 가능
• 대환대출은 신청 시기 제한 없음
2. 중도상환수수료
• 3년 이내 중도상환 시 0.6% 한도
• 2024.8.12~2026.12.31 중도상환분 수수료 면제
3. 고객 부담 비용
• 인지세: 고객·은행 각 50% 부담
• 국민주택채권 매입비용: 고객 부담
• 근저당권 설정비: 은행 부담
📋 신청 전 체크리스트
• 출산 요건 확인
대출접수일 기준 2년 이내 출산·입양 여부
• 무주택 확인
세대원 전원 무주택 여부 (분양권 포함)
• 소득·자산 확인
부부합산 소득 및 순자산 5.11억 이하 여부
• 주택 조건 확인
전용 85㎡ 이하, 평가액 9억 이하 여부
• 기존 대출 확인
기금 대출 및 주택담보대출 이용 현황
• 수탁은행 상담
우리·신한·KB국민·NH·하나은행 방문 상담
